2000万级、实际使用面积近1000㎡，近日，由清凤集团在天府新区打造的清凤·鹿溪源的臻钻岛正式取证入市。

这次取证引发了高端市场的震荡，新批次臻钻岛叠拼入市，给成都塔尖市场极大冲击，引发业界、购房者的高度关注。关注背后的主要原因是：

(资料图)

①、 新批次中“臻钻岛”组团2000万级的叠拼产品，刷新成都叠拼市场总价新高度。 虽然近年来成都高端产品不断涌现，但能突破千万级这个价格门槛、总价来到2000万以上的依然凤毛麟角；

清凤·鹿溪源丨臻钻岛实景图

②、臻钻岛还没亮相就在建筑设计圈大火，多位设计大咖对项目的创新与突破赞赏有加，不仅是建筑整体设计独树一帜， 在内部空间结构上也找到了叠墅和大平层之间最佳的融合 ；

③、除了对产品和总价突破新高的讨论外，臻钻岛全新的理念以及所针对目标人群的改变，给市场带来的巨大影响， 不少高端买家都认为，通过这个项目看到了成都高阶居住更多的可能。

01

2000万级产品

塑造的是怎样的生活？

臻钻岛2000万级叠拼，建面560-850㎡的纯上下叠产品，“大”且“极致”，是很多人看到臻钻岛的第一印象。

这一点和项目的设计大师CSD.DESIGN创始人、2020伦敦设计大奖金奖得主张灿，《梦想改造家》热门出圈的知名设计师、重庆年代营创董事长兼设计总监赖旭东，以及基准方中集团 高级董事、集团执行总建筑师 黎亮等第一次拿到设计任务时的印象一样。

“在一个尺度感大到可以让设计师自由发挥的空间里，打造塔尖圈层的传世居所。”

臻钻岛叠拼面积大，起始面积560㎡，在很多高端项目中，500多㎡已是产品封顶最高面积，但在臻钻岛只算起步。

清凤·鹿溪源丨臻钻岛实景图

追求叠拼面积的“大”，是因为臻钻岛的定位一开始就是直指塔尖人群，这些人已经住过200㎡以上的大平层，或是本身就住在别墅中，当这些人需要对生活空间提出进一步要求时，臻钻岛这种单层面积超200㎡的叠拼产品，就成为他们向上进一步改善居住的需求的载体。

所以，臻钻岛的设计初衷就是为解决金字塔顶部人群终极置业需求而出现的。

清凤·鹿溪源丨臻钻岛效果意境图

这样一小部分人的需求在整个成都市场中的占比有多大？

中指研究院最近公布了一组数据，800万的总价是成都高端住宅的分水岭， 800万及以上总价房源在近5年的成交中，在成都占比都不超过1%，今年1季度首次突破1%大关，成交套数站上1.18%。

就是这么小的一个细分市场，却引得清凤举全集团之力，打造出一个塔尖传世的大师之作。清凤集团为什么要在天府新区做这样一个项目呢？

这个初衷可能要追溯到清凤集团在海南获得的灵感。

在海南竞争激烈的高端市场，动辄数千万甚至上亿的度假、奢华墅居屋，是全球富豪争先追逐的对象。

清凤在海南开发了3个高端项目，在前海还有一个项目即将入市。

清凤海棠长滩、清凤黄金海岸、清凤椰林湾等项目都收获了很好的销售业绩和极佳的市场口碑，这样的开发经历让清凤集团更深刻的认识到塔尖人群对高品质居住的渴望，也懂得他们的需求到达是怎样，带着这样的经验以及对城市深厚的情感，所以孕育出臻钻岛这样的塔尖项目。

清凤海棠长滩实景图

02

闪耀塔尖的传世之作

臻钻岛绝不止“大”这么简单

塔尖传世，臻钻岛就是这样一个融入了国际视野、定位高端的大师之作。

面积大是臻钻岛给人的第一印象，一个实际使用面积近1000㎡的叠拼，初见还是十分震撼。但臻钻岛的特点绝不止“大”这么简单。

臻钻岛是纯粹的上下叠叠墅，讲究有天、有地，外立面采用流线型“游艇立面”设计。 这种外立面有浓郁的海洋风格，与当下成都主流的叠拼产品相比，不仅个性鲜明，而且造价不菲。

清凤·鹿溪源丨臻钻岛样板栋实景图

为了保证游艇立面的风格，臻钻岛采用成本高昂的大尺寸铝板，并通过约40%的超高窗墙比，以时尚、通透之感实现建筑的精致审美。

同时臻钻岛也创造了上下叠产品独立的墅居感。项目设计了五重独立归家系统，上叠与下叠、保姆与主人，有各自独立的动线回家，独栋级的入户体验，又保证了墅居生活的私密感；

墅居不同于洋房或高层最重要的一点就是对室外花园的拥有。 臻钻岛下叠的超大首层花园、近20㎡下沉式庭院以及上叠独享的约160㎡空中花园 ，将墅居氛围拉满，足够大的户外私享空间，为墅居生活提供完美载体。

清凤·鹿溪源丨臻钻岛样板间实景图

在产品结构上，臻钻岛下叠采用“双首层”设计，下沉式庭院以及地下室约10米的层高，让-1层既有双面通透全采光空间，又有层高超4米的开阔尺度，与首层几乎无异。

约200㎡的首层空间，无立柱设计，即使作为一个独立的大平层，这个客餐厨一体布局，在成都市面也凤毛麟角。

清凤·鹿溪源丨臻钻岛样板间实景图

项目采用全套房设计，为每一个家庭成员提供足够私密的空间。 主卧套房面积约120㎡，拥有超30㎡的超大U型衣帽间，卫浴空间面积35㎡，甚至超过很多普通住宅主卧套房的面积。

奢阔主卧连接跑道大阳台，以大面积落地玻璃引景入室，打破室内外空间界限，凸显尊崇感。

清凤·鹿溪源丨臻钻岛样板间实景图

清凤·鹿溪源丨臻钻岛样板间实景图

臻钻岛还有一个亮点在于地下空间。 约260㎡的地下会客厅，层高6米，业主可以根据不同家庭成员的兴趣爱好与社交需求，自由布局空间。

清凤·鹿溪源丨臻钻岛样板间实景图

亮点不只是在于业主可以二次创作，地下会客厅由于地势高差，地下空间的会客厅与社区峡谷景观中轴的地面空间平齐，下沉庭引阳光与景观入内，是真的有“亮点”。

清凤·鹿溪源峡谷主题园林实景

因此，这个空间和一般别墅地下空间的封闭感十足不同，是一个开阔的、全景式的殿堂级生活场。

从设计细节可以看出，2000万级臻钻岛的定位，并非只是单纯满足在大尺度空间居住的需求，产品在设计角度还融入了这个2000万级产品商务、私人社交、亲子等丰富的功能，而这些功能覆盖了当下高净值新贵生活需求的场景设计。

03

抓住高净值群体

臻钻岛是如何做到的？

从4月初示范区亮相到近日项目取证，短短半个月时间，已有众多意向客户通过验资500万到示范区现场一睹臻钻岛真容。

要知道在楼市回暖的大趋势下，高端领域竞争也一样激烈， 愿意验资500万看房，臻钻岛在抓住高净值客群上，绝不只是超强产品力这么简单。

将视距拉远一点，我们就可以明白为什么塔尖人员要将关注的目光聚焦到臻钻岛。

清凤·鹿溪源所在的科学城，具备都市与自然的基底，距离天府总部商务区和兴隆湖都是在2公里，享受生态和商务双重资源。

兴隆湖实景图

区位优势明显直接，众所周知天府新区的科学城集中了高精尖产业，而兴隆湖则是公园城市首提地，可以说， 这里几乎是天府新区科学城板块“最强大脑”和“最绿生态”的集合地。

兴隆湖-科学城实景图

这个集合地在整个城市发展中占据了极其重要的角色。在4月17日公布的成都第二批未来公园社区项目名单中，鹿溪智谷作为天府新区的4个点位赫然在列。

“鹿溪智谷西区未来公园社区将打造研发技术领先、服务链条完整、生态环境优美、生活配套完善的现代科技服务功能区”。 这意味着，作为天府新区科创高地，鹿溪智谷板块被城市发展的车轮，又向前推动了一步。

鹿溪智谷西区未来公园社区效果意境图

高级产业的入驻必定带来塔尖人才，在解决塔尖人群生活问题方面，清凤·鹿溪源给出一个很好的解决方案。

有业内人士形容清凤·鹿溪源所在的位置，面向事业主场，背靠生活主城，再加上优秀的产品力、丰富的生态资源加上产业导向汇聚而成的城市资源，难怪在如今竞争激烈的高端领域里，臻钻岛依然能准确抓住高净值人群，成为他们置业优先考虑的目标。

清凤·鹿溪源丨臻钻岛区位示意图

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臻钻岛重新定义

成都高阶生活的多种可能

回到最初的话题，臻钻岛为城市极少数塔尖群体提供的是怎样的生活？

首先必须肯定的是，臻钻岛是能够代表成都比肩全国级物业产品的极少数代表之一，它之所以能出战的原因来自对塔尖人群需求的完整回应。

其次是臻钻岛在资源上的高度占有。 当物业到达终级业态形式，加分项就来自对资源的占有程度。

臻钻岛这个“长在公园里的房子”实现了对区域生态资源的高度占有，同时项目还邀请新加坡知名设计院—— 海外嘉诚，基于180亩的园林景观，再循依高差15-21m的台地地貌，采用多层次立体化景观设计，打造了一条“引山水入园的约700m峡谷景观”。

清凤·鹿溪源峡谷主题园林实景

清凤·鹿溪源峡谷主题园林实景

而更重要的一方面，清凤集团深知高端物业价值保值的重要一环来自物业服务， 清凤签约第一太平戴维斯，由这个在伦敦上市的全球房地产服务提供商为臻钻岛提供专业的服务。

可以预见，在天府新区“人居3.0时代”，占据鹿溪河上游排头湾的清凤·鹿溪源，以其超300亩庞大体量与内外兼修的“超一线”产品体验，打造未来公园社区的理想生活，无疑也在鹿溪智谷板块蝶变之时成就了高端人居的新范本。

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