日前，

青岛市住房和城乡建设局发布

(资料图片)

《青岛市老旧街区改造技术导则》，

包含了老旧街区改造的范围，

明确改造工作的重点任务和建设标准，

提出了实施后续运维管理的要求等，

将于3月16日起实施。

与此同时，

青岛市推进老旧住宅小区

整治改造和物业管理

工作领导小组办公室发布

《关于巩固提升老旧小区改造成效

加快推进的通知》

（以下简称《通知》），

推动老旧小区改造

向老旧街区改造转变。

《通知》要求，健全改造前期管理，夯实改造基础；强化居民全程参与，实现共商共建共评；优化规划建设管理，把好实施重要环节关口；强化多元参与，提升协同改造水平；推动存量资源整合利用，完善各类配套服务设施。

部分内容如下

实施改造前综合治理

坚持“先治理、后改造”，明确违法建设、圈占绿地及排查危险房屋等综合治理标准。依法拆除违法建设、圈占绿地等，影响改造工程的应在改造前拆除。推动屋顶太阳能热水器拆除、空调更新或移机、防盗窗拆除和内置金刚网防护窗加装等，清理规整楼体立面外窗护栏、晾衣架、空调冷凝管等附着物。

明确改造内容和标准

老旧小区11项基础类改造内容应改尽改，其中建筑物修缮中的防水、外立面、公共楼梯间和通信多网合一、缆线规整入地、排水雨污分流等应作为重点高标准实施；11项完善类和6项提升类改造内容能改则改，其中建筑节能、加装电梯、机动车和非机动车停车及充电设施、无障碍及适老化设施、智慧化建设等应作为重点优先列入改造。

改造前充分征集业主意见

应全面向业主宣讲改造内容、政策、方案、标准等。改造内容应充分尊重业主意愿，不得流于形式，严禁虚报征集意见资料。老旧小区内的改造内容需经法定比例以上居民书面（线上）表决同意后方可进行改造；老旧小区外的改造内容需广泛征求街区内老旧小区、沿街商户、企事业单位、相关联的其他小区等意见建议；涉及产权单位、产权人的改造内容需征得相应单位、权利人同意。

推动业主户内同步改造

建立支持居民个性化改造需求机制。业主户内下水管道、供热等专有设施设备有改造意愿且自主承担改造费用的，项目主管部门和参建单位应纳入老旧街区同步改造内容。

着力破解加装电梯难题

充分发挥社区党组织作用，街道办、居委会等积极搭建沟通议事平台，组建协调推进小组，明晰实施流程，尽早开展征集意见，组织协商，及时协调纠纷，寻求加装电梯最大公约数。落实加装电梯奖补政策，提前考虑管线避让等，实施集中采购、连片加装、统一维护，有效降低居民出资额度。暂不具备加装电梯条件的，因地制宜在楼道改造中增设休息座椅、爬楼代步设备等，解决老年人上下楼难问题。

《通知》还包含

《青岛市老旧街区改造责任分工表》

《青岛市老旧街区改造内容清单》

《青岛市老旧小区改造造价参考标准》。

根据《青岛市老旧小区改造造价参考标准》，青岛老旧小区改造，包含拆违治乱、安防、消防及环卫设施、道路整治、公共照明、景观绿化整治、建筑物修缮、建筑节能改造等，造价参考标准为643元—935元/平方米。改造将本着“改造前充分征集业主意见、改造中充分实现业主参与、改造后充分开展业主评价”的原则，由政府主导、企业参与。

《青岛市老旧小区改造

造价参考标准》如下

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周知！

（来源：青岛市住房和城乡建设局网站、观海）

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